公租房买房了是不是马上要退

购买房产后是否需要马上退还公租房，需根据具体情况判断。1. 如果购买房产后仍符合公租房申请条件，部分地区允许在一定期限内保留公租房资格，但需向住房保障部门报备。2. 如果购买房产后已不符合当地公租房的申请条件，如收入、住房面积等超过标准，则应当按照规定退还公租房。3. 如果购买的房产为继承或受赠性质，部分地区可能不视为主动购房，可能不影响公租房资格，但需提供相关证明并咨询当地住房保障部门意见。4. 若租赁合同已到期，即使购买了房产，也应依据租赁合同约定和当地政策决定是否继续承租或退还公租房。
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根据《公共租赁住房管理办法》相关规定，购买房产后是否应退还公租房具有明确法律依据。根据《公共租赁住房管理办法》第三十五条的规定，已承租公共租赁住房的住户，若通过不正当手段获取租赁资格或不再符合条件，应限期退回公租房，并可能面临罚款、补缴租金等后果。结合问题描述，若申请人已购买房产，且该房产使家庭收入、住房面积等条件超出当地公租房准入标准，则其已不符合继续承租公租房的法定条件，依法应主动向住房保障部门申报并办理退房手续。若未按规定办理，可能被责令限期退回，逾期不退还可依法申请法院强制执行。此外，部分地区允许在购房后一定期限内保留公租房资格，但需提前与住房保障部门沟通并提供购房证明，确保不违反合同约定和政策规定。
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购买房产后若需退还公租房，建议采取以下行动方案：1. 主动申报：及时向当地住房保障部门申报购房情况，并提供房产购买证明。此举有助于避免因隐瞒信息被认定为违规承租，减少后续法律风险。2. 咨询政策：了解当地对购买房产后是否需退还公租房的具体规定。不同地区政策存在差异，部分城市允许保留一定期限，需结合本地政策制定应对措施。3. 协商退房：若确实不符合继续承租条件，可与住房保障部门协商退房时间及流程，避免强制退房带来的不便。4. 保留证据：保存购房合同、租赁合同、沟通记录等材料，以备日后可能出现的争议解决之需。选择具体方案时，应重点考虑购房性质（如自购、继承、赠与）、当地政策执行力度及租赁合同约定内容。如有不确定，建议尽快联系专业律师进一步咨询，确保处理方式合法合规。
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购买房产后若未及时退还公租房，可能面临以下法律风险：1. 被追缴租金并罚款：例如，某地居民在购买商品房后未申报，继续居住公租房，后被住房保障部门发现，被要求补缴数月按市场价格计算的租金，并处以1000元以下罚款。2. 信用记录受损：某市住房保障部门联合征信系统，将违规承租公租房行为纳入个人信用记录，导致该承租人后续贷款、购房等均受到限制。3. 被强制退房：在部分地区，若承租人拒不退房，住房保障部门可依法向法院申请强制执行，承租人不仅需自行承担搬迁费用，还可能被限制未来五年内再次申请公租房。